APAKŠNOMA: ĪPAŠĪBAS, PRIEKŠROCĪBAS UN TRŪKUMI - ARTE - 2025

Apakšnomas notiek, ja oficiāls īrnieks, kura vārds tiek tulkots kā nomas, īres īpašuma daļu, vai visas mantas, kuras ir īrnieks trešajai personai. Apakšnomas var tikt izpildītas gan dzīvojamajiem, gan komerciālajiem īpašumiem.

Ir svarīgi zināt, ka ar apakšnomas starpniecību jūs izveidojat jaunas un atšķirīgas tiesiskās attiecības starp īrnieku un personu, kurai tiek nodota apakšnoma. Tajā pašā laikā attiecības starp īrnieku un viņa saimnieku paliek neskartas.

Avots: pxhere.com

Apakšnoma ir izplatīta metode komerciālā īpašuma izmantošanai, nevis parasto nomu tieši pie saimnieka. Visbiežākais iemesls, kāpēc īrnieks noīrē telpas, ir ietaupīt naudu un laiku.

Apakšnomu cena gandrīz vienmēr ir zemāka par tirgus cenām par līdzīgiem īpašumiem, kas bieži ietver piederumus un mēbeles bez papildu maksas.

raksturojums

Apakšnoma notiek, ja persona, kas ir īpašuma īrnieks, atrod citu personu, kas maksā daļu no vai daļu no mēneša īres maksas. Šī persona ir apakšuzņēmējs.

Apakšnomas bieži ir situācija, kad "vienam uzņēmumam lietus ir zilas debesis otram".

Ja uzņēmumam vairs nav vajadzības pēc kādas konkrētas telpas, bet tam joprojām ir atlikušais termiņš, ar kuru jāsaskaras nomā, tā vietā, lai samaksātu pirkuma komisiju vai atstātu vietu tukšu, tas pārdod šo vietu, noīrējot to trešajām personām, tādējādi kompensējot daļu no izmaksām.

Parasti īrniekam jāievēro tie paši noteikumi kā sākotnējam īrniekam.

Apakšnomātājam jāzina, ka apakšnomas apstiprinājumu saņem īpašnieks un tas, kas aprakstīts galvenajā nomā.

Gan īrnieks, gan īrnieks jāinformē par vietējiem likumiem par apakšnomu, viņiem jāpārliecinās, ka saimnieks ir devis atļauju, un jāpārliecinās, ka tiesības uz sākotnējo nomu attiecas uz apakšnomātāju apakšnomas laikā.

Likumība

Noma ir līgums starp nekustamā īpašuma īpašnieku un īrnieku, ar kuru īpašniekam tiek nodotas tiesības uz viņa īpašuma ekskluzīvu valdīšanu un izmantošanu īrniekam. Tur tiek noteikts nomas ilgums un summa, kas jāmaksā par īri.

Īrnieka likumīgās tiesības iegūt īpašumu tiek uzskatītas par nomu. Apakšnoma notiek, kad īrnieks daļu no sava likumīgā īpašuma nodod trešai personai kā jauns īrnieks.

Tiesības noīrēt visu īrēto īpašumu vai tā daļu no tā būs atkarīgas no tā, ko atļauj nomas līgums. Jābūt klauzulām, kas ietver apakšnomas apstiprināšanu vai noraidīšanu.

Daudzi namīpašnieki aizliedz apakšnomas, ja vien viņi nav devuši iepriekšēju rakstisku piekrišanu, kas nozīmē, ka apakšnomāšanu bez atļaujas var uzskatīt par līguma pārkāpumu.

Likumi, kas regulē apakšnomas līgumu, atšķiras atkarībā no valsts. Pirms apakšnomas apsvēršanas ieteicams iepazīties ar attiecīgās valsts likumiem.

Paziņojums īpašniekam

Lielākajai daļai nomu ir nepieciešams, lai apakšnomā iegūtu īpašnieka piekrišanu. Viņiem ir nepieciešams arī jebkura apakšnieka piekrišana īpašniekam.

Pat ja nomā nekas nav teikts par apakšnomu, īrniekam pirms apakšnomas jāapsver iespēja sazināties ar īpašnieku, lai palīdzētu uzturēt labas attiecības starp viņiem.

Nomnieka atbildība

Apakšnoma neatbrīvo īrnieku no pienākuma samaksāt īres maksu par sākotnēji noslēgto nomas līgumu. Tas arī neatbrīvo no jūsu atbildības par remonta izmaksām, kas radušās jebkāda īpašuma bojājuma dēļ.

Ja īrnieks nespēj samaksāt, īrniekam būs jāmaksā īre pilnībā. Tas notiek tāpēc, ka nomā tiek norādīts jūsu vārds.

Apakšnomātājam jāmaksā īre un jāievēro apakšnomas nosacījumi. Tomēr galvenais īrnieks joprojām ir atbildīgs par nomu.

Tāpēc, ja īrnieks atpaliek no īres, saimniekam ir iespēja iesūdzēt sākotnējo īrnieku.

Sūdzības iesniedzējs

Ja rodas problēmas ar apakšīrnieku, īrnieks var nosūtīt paziņojumu par izlikšanu. Sākotnējais īrnieks ir atbildīgs par apakšnomas izlikšanu, un, ja viņš to nedarīs, viņš var tikt izlikts pats.

Sākotnējais īrnieks nevar piešķirt apakšnomniekam īpašuma tiesības, kuras sākotnējais nomas līgums nepiešķīra.

Priekšrocības un trūkumi

Priekšrocība

Īrēta īpašuma apakšnoma ir lielisks veids, kā samazināt izmaksas, ja jums jāpārceļas no pilsētas vai jādodas ilgāku laiku.

Tā kā nomas termiņš ir iepriekš noteikts, var rasties situācijas, kuru dēļ sākotnējam īrniekam nav iespējams noformēt nomas termiņu.

Piemēram, ja jūs īrējat dzīvokli Čikāgā ar 12 mēnešu nomu un darba piedāvājums tiek saņemts Bostonā ceturtajā mēnesī, jūs varat nolemt noīrēt dzīvokli citam īrniekam uz atlikušajiem astoņiem mēnešiem.

Noma ar apakšnomu nozīmē, ka jūs varat uzņemties jauno darbu un pārcelties, nemaksājot dārgas nodevas, lai izietu no nomas, vai arī jāmaksā īre par diviem dzīvokļiem.

Labumu gūst arī saimnieks, jo viņš saņem visus divpadsmit īres maksājumus un nav jāmeklē nomnieks.

Īrēšana nozīmē arī to, ka interese par dzīvokli tiek saglabāta. Ja jūs nolemjat atgriezties Čikāgā, varat atjaunot nomu un atgūt savu veco dzīvokli.

Trūkumi

Apakšnomāšanai ir savi riski. Ja īrniekam ir jāpārceļas no pilsētas, neplānojot atgriezties, viņam jācenšas izbeigt nomu ar saimnieku. Tas ļauj izvairīties no iespējamām neērtībām, kas var rasties no īres īpašuma apakšnomas.

Apakšnomas līgumiem ir nepieciešama lielāka dokumentācija nekā parastajam nomas līgumam. Tas nav tikai pats apakšnomas līgums, bet gan īpašnieka piekrišanas līgums un pamatā esošais īres līgums, ieskaitot visus papildinājumus.

Tam būs nepieciešams papildu laiks sarunās, iesaistot vairākas puses. Tikai īpašnieka piekrišana var pievienot vienu mēnesi papildu laika, gaidot īpašnieka oficiālu atbildi.

Novērtējiet iesniedzēju

Galvenais īrnieks bieži ir atbildīgs par īrnieka darbībām. Tāpēc, ja īrnieks nodara kaitējumu īpašumam, atbild galvenais īrnieks.

Ja īrnieks divus mēnešus nemaksā īri, īrnieks būs atbildīgs īpašniekam par minētās īres summu.

Pārliecinieties, ka esat pareizi novērtējis potenciālo apakšīrnieku, pārbaudot viņu ienākumus, kredītu un sazinoties ar viņu iepriekšējiem īpašniekiem.

Atsauces

1. Investopedia (2018). Apakšnoma. Paņemts no: investpedia.com.
2. Frederic nemateriālā vērtība (2018). Nomaksāšanas darīšana un izdarīšana. Raķešu advokāts. Iegūts no: rocketlawyer.com.
3. Terēze Traversa (2016). 5 lietas, kas jāzina par apakšnomu un apakšnomu. Izīrē. Paņemts no: forrent.com.
4. Atrodi likumu (2018). Kāda ir atšķirība starp apakšnomu un atbrīvošanu? Iegūts no: realestate.findlaw.com.
5. Viedais bizness (2012). Kas īrniekiem būtu jāņem vērā pirms telpas apakšnomas. Paņemts no: sbnonline.com.