HIPOTĒKU KREDITORI: KONCEPCIJA UN PIEMĒRI - ARTE - 2024

Par a hipotēku creedores ir personas vai uzņēmumi (fiziskā vai juridiskā persona), kas ir īpašas tiesības īstenot hipotekāro kredītu līgumu. Hipotēkas turētājs ir persona, kurai ir likumīgas tiesības pieprasīt atmaksu, pamatojoties uz piekļuves ierobežošanu; tā ir priviliģēta procedūra.

Šis ir arī aktīva posteņa nosaukums uzņēmuma bilancē. Aktīvā ir konts, kas ir dažādi kreditori un kurā ietilpst gan ķīlas kreditori, gan hipotēku kreditori.

Parasti hipotēkas kreditori (lai arī ne vienmēr) ir banku struktūras, kurām, ja nav saistību neizpildes, ir tiesības ierosināt iepriekš minēto piekļuves ierobežošanu hipotēkas parādniekam. Šis hipotēkas aizdevums, kas piešķir tiesības hipotēkai, sastāv no divām daļām.

Šajās divās daļās ietilpst, no vienas puses, solījums atmaksāt aizņemto naudu; un, no otras puses, garantija ar nekustamā īpašuma ķīlu, lai garantētu šo solījumu. Ja parādnieks nesamaksā hipotēku, viņš savas tiesības padara efektīvas un īpašumu patur.

Hipotēkas parādnieka atmaksas saistības pret hipotēku paliek nemainīgas pirms un pēc cesijas pie jauna hipotēkas turētāja. Parādniekam ir jāmaksā tikai jaunajam hipotēkai, nevis vecajam.

Koncepcija

Ar terminu hipotēkas kreditors tiek apzīmēts kreditors, kuram ir hipotēkas tiesības uz īpašumu, kas pieder otrai pusei: parādniekam.

Tās ir tiesības, kas nozīmē garantiju iekasēšanai un priekšrocībām salīdzinājumā ar citiem kreditoriem, ja īpašums tiek arestēts.

Hipotēkas tiesības

Hipotēkam ir īpašas tiesības aizsargāt parādnieka rokās ieķīlāto mantu un tas var veikt darbības, kas bojā tā vērtību:

- Tiesības pieprasīt, lai hipotēkas īpašums vai īpašuma objekts tiktu pārdots izsolē, ja parādnieks nepilda savas maksāšanas saistības. To sauc par reālu hipotēkas darbību, un tā ir ierobežošana.

- Tiesības pieprasīt, lai hipotēka ir hipotēkas objekta veiksmīgais solītājs, kamēr viņa kredīts sakrīt.

-Tiesības doties pēc ieķīlātā neatkarīgi no tā, kam ir īpašums vai īpašumtiesības, ar kurām tas iegūts.

-Tiesības uzlabot jūsu hipotēku, ja īpašums ir bojāts tādā veidā, ka jūsu parādu nevar garantēt.

- Tiesības pieprasīt, lai tiesas administrators pārvalda parādnieka sabojāto īpašumu, kurš pēc paziņošanas nepadodas.

Priviliģēts kreditors

Ja ir vairāk nekā viens kreditors, hipotēkas kreditoram ir priviliģēta situācija salīdzinājumā ar pārējiem, jo ​​tas var veikt jebkuru no šīm darbībām:

-Hipotēkas tiesas procedūra.

-Parastā procedūra.

-Papildu procedūra.

Jūs varat izmantot jebkuru darbību, lai īstenotu savas priviliģētās tiesības, lai gan parasti lieta ir ķerties pie hipotēkas vai izpildes tiesas procedūras.

Vai tas ir aktīvs vai pasīvs?

Hipotēku kreditori ir daļa no uzņēmuma grāmatvedības kontiem. Jebkurš elements, kas var atspoguļot peļņu vai ekonomisku kritumu, tiek atspoguļots bilancē, bet jautājums ir: vai viņi to dara kā aktīvu vai kā saistības?

Būtiskā atšķirība starp aktīviem un saistībām ir tā, ka aktīvi nodrošina ekonomiskus uzlabojumus nākotnē, savukārt saistības paredz un paredz saistības nākotnē. Ja bilancē ir lielāks aktīvu nekā pasīvu īpatsvars, tas ir skaidrs rādītājs, ka bizness ir rentabls un veiksmīgs.

Par saistībām grāmatvedībā tiek uzskatīts tas, kas fiziskai vai juridiskai personai ir jāpilda vai kas tai ir jāuzliek par pienākumu. Hipotēku kreditoru gadījumā tie ir maksājamie hipotēkas, saistības ar nekustamā īpašuma garantiju.

Pēc tam bilancē hipotēku kreditoru konts palielinās, kad tiek izsniegti jauni aizdevumi, kas nekustamo īpašumu veido kā nodrošinājumu, un tas tiek samazināts, veicot periodiskus maksājumus, kas atrisina hipotēkas aizdevumu.

Hipotēku kreditori ir saistību konts, jo juridiskai vai fiziskai personai ir pienākums samaksāt hipotēku kredītu summu.

Aktīvs grāmatvedībā tiek uzskatīts par to, kas resursiem ir fiziskai vai juridiskai personai; tas ir, aktīvi un tiesības, kuru īpašnieks tas ir. Hipotēka ir parāds, un, ja jums ir hipotēkas turētāji, jūs esat parādā naudu.

Tie ir parādi ar garantijām, kuros garantija nav tikai uzticēšanās tai, bet kreditors kā ķīlu pieprasa tiesības uz jebkuru no parādnieka īpašumiem.

Atkarībā no aktīva veida, no kura garantija tiek sniegta, vai tā ir ķīla vai hipotēka; Citiem vārdiem sakot, tie var būt ķīlas kreditori vai hipotēku kreditori.

Piemēri

1. piemērs

Gomēzes kungs nopērk māju un paraksta hipotēku bankā, lai samaksātu mājas izmaksas X gados. Banka ir hipotēkas (hipotēkas) turētāja.

Bankai kā hipotēkas turētājam ir tiesības saņemt periodiskus maksājumus no Gomez kunga un izpildīt hipotēkas noteikumus.

Līdzīgi kā automašīna, akciju vai pat pats nekustamais īpašums, arī hipotēkas aizdevuma tiesības var pāriet no viena subjekta uz otru.

Hipotēka tiek nodota, nododot hipotēku, kas nozīmē, ka hipotēkas tiesības tiek nodotas trešajai personai.

Jaunais hipotēkas īpašnieks kļūst par hipotēku, un nodevējs zaudē visas savas tiesības un vairs nav hipotēkas īpašnieks.

2. piemērs

Pēc hipotēkas izsniegšanas par labu Rodrigesa kungam zaļā banka (hipotēkas īpašnieks) pārdod minēto hipotēku citai bankai, ko sauc par zilo banku. Zilā banka kļūst par jauno hipotēkas turētāju (hipotēkas īpašnieku).

Maksājumi tiks veikti par labu zilajai bankai, un tā būs visu hipotēkas tiesību īpašniece. Sākotnējā banka vairs nav hipotēkas daļa.

Atsauces

1. Juridiskās informācijas institūts. Hipotēku likums. Likums.cornell.edu
2. SFGate. Hipotēkas turētāja definīcija. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Hipotēku likums. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Hipotēkas tiesību saturs. Hipotēka Lawyeralicante.com
5. Grāmatvedība. Galvenie pasīvu konti. grāmatvedība-unides.blogspot.com