MIKROLOKĀCIJA: FAKTORI, KAM TAS PAREDZĒTS, UN PIEMĒRI - DUDAS - 2025

Projekta vai uzņēmuma microlocation ir īpaša vieta, atrodas makro zonā lielāku darbības jomu, kurā uzņēmums vai projekts noteikti nokārtot. Ir teiciens, ka trīs vissvarīgākie apsvērumi biznesā ir atrašanās vieta, atrašanās vieta un atrašanās vieta.

Ja sākat jaunu biznesu, ļoti svarīgi ir izvēlēties pareizo atrašanās vietu; jūs vēlaties būt tuvu klientiem. Viens no biežākajiem iemesliem, kāpēc uzņēmējs izvēlas uzņēmuma atrašanās vietu, ir tas, ka viņi redzēja sludinājumu “vakance”.

Tomēr nepareizas atrašanās vietas izvēle var nebūt pilnībā iemesls neveiksmei biznesā, bet tas var veicināt potenciālo klientu nespēju sazināties ar jūsu uzņēmumu un neefektīvu pakalpojumu.

Būtībā jūs vēlaties atbildēt uz diviem jautājumiem: "kāpēc šeit?" un "Kā es varu šeit gūt panākumus?" Uz šiem diviem jautājumiem ir jāatbild analīzes laikā, kas jāveic vietas izvēlei.

Faktori

Projekta vai uzņēmuma mikrolokācijas faktori sastāv no galvenajām priekšrocībām, kuras uzņēmumi vēlas izvēlēties, lai izvēlētos savu atrašanās vietu. Šajā nozīmē, veicot mikrolokāciju, jāņem vērā šādi faktori:

Jautājumi, kurus uzdot

Ja jūsu bizness ir tirgotājs, jums jāsāk atbildēt uz šiem jautājumiem, lai labāk izprastu mikrolokācijas prasības.

- Kur atradīsies bizness? Vai izvēlētā zona būs ērta jūsu klientiem?

- Vai klientiem būs bezmaksas autostāvvieta vai arī viņiem būs jāmaksā?

- Vai vietā būs gājēju un transportlīdzekļu satiksme (kvalitāte / kvantitāte)?

- Vai šī vieta ir pieejama ienākošajiem un / vai izejošajiem lādētājiem?

- Vai atrašanās vieta atļaus vai atbalstīs jūsu darba laiku?

- Vai atrašanās vieta ir saderīga ar uzņēmuma tēlu?

- Kā apkārtējā komercplatība dod priekšrocības biznesam? Vai ir aspekti, kuros komerciālā zona neļautu klientiem sazināties ar jums?

- Kādas ir īres izmaksas (un / vai ikmēneša izdevumi)? Vai būs nepieciešami uzlabojumi nomā?

- Vai būs pietiekami daudz darbaspēka, lai pieņemtu darbā, ja būs nepieciešami papildu darbinieki?

- Ja nākotnē plānojat paplašināt uzņēmumu, vai šajā vietā ir pietiekami daudz vietas, lai augtu?

Uzņēmuma zemes noteikšana

Jebkurā gadījumā izmantojamajai platībai jāaptver zemes platība, kas nepieciešama pašam projektam un turpmākai paplašināšanai.

Kad projekts ir dārgs un / vai liels, ir ērtāk turēt paplašināšanas zonas, nevis pārvietot rūpnīcu. Piemēram, rūpnīca, kurā smagās tehnikas pamati ir ļoti dārgi.

Zeme, kas atrodas industriālajā zonā, ir nodrošinājusi stratēģisko stāvokli un infrastruktūru tās pareizai darbībai.

Pakalpojumi visā laukā

Ērtās blakus esošās iespējas un sakaru līnijas var novērst atšķirības starp iespējamām iespējām. Tas var radīt ietaupījumus būvniecībā un darbībā.

Ir ērti pārbaudīt infrastruktūras projektu esamību netālu no zemes, piemēram, dzīvojamos rajonus, medicīnas pakalpojumus, sabiedrisko drošību un izglītību, jo tie var labvēlīgi ietekmēt projektu.

Ir svarīgi pārbaudīt arī elektroenerģiju, ūdens pieejamību, telefonpakalpojumus, gāzi un citus pakalpojumus, notekūdeņu īpašības un kanalizācijas veidus, gāzu, atkritumu un citu piesārņotāju daudzumu, pilsētas ceļu un lielceļu stāvokli, atkritumu un atkritumu savākšanu. .

Optimālās alternatīvas izvēle

Nav ierasts atrast zemi, kas atbilst katrai rūpnieciskā projekta īpašajām vajadzībām. Lai izlemtu galīgo atrašanās vietu, ir jānovērtē vietas, kuras tiek uzskatītas par izdevīgām, salīdzinot tās savā starpā.

Viens no novērtēšanas veidiem ir salīdzināt ieguldījumus un darbības izmaksas, kas varētu rasties katrā rindā.

Kam tas domāts?

Projekta vai uzņēmuma mikrolokācijas mērķis ir atlasīt sabiedrību un konkrēto vietu, lai izveidotu projektu, neatkarīgi no tā, vai tas ir birojs, veikals vai rūpniecības uzņēmums, jo šī ir tā vieta, kas ļaus sasniegt mērķus ražot ar minimālām vienības izmaksām vai sasniegt augstāko biznesa rentabilitāti.

Precīza vieta tiek izvēlēta makro zonā, kurā noteikti atradīsies bizness vai uzņēmums.

Būtu jānosaka, vai atrašanās vietai jāatrodas pilsētas teritorijā, rūpnieciskā priekšpilsētā vai lauku apvidū. Kad ir noteikts atrašanās vietas apgabals vai iedzīvotāji (makro-atrašanās vieta), tiek noteikts visērtākais reljefs projekta galīgajai atrašanās vietai.

Projekta vai uzņēmuma mikrolokācija apvieno aspektus, kas saistīti ar cilvēku apmetnēm, produktīvo darbību noteikšanu un attīstības centru noteikšanu. Atlasiet un precīzi norobežojiet apgabalus, kuros projekts atradīsies, un darbojieties makro zonā.

Aspekti, kas jāņem vērā

- Izceliet stratēģijas, kuras var izmantot, lai piekļūtu apgabala darbaspēkam, biznesam augot. Labs rādītājs ir līdzīgu uzņēmumu klātbūtne, kas dod iespēju pieņemt darbā kvalificētus darbiniekus.

- Atrodiet konkurentus tajā pašā apgabalā vai apgabalā ar līdzīgu demogrāfiju un identificējiet, ko viņi dara, lai gūtu panākumus.

- Izvairieties no jaunas atrašanās vietas izvēles tikai tāpēc, ka jums ir lēta īre. Parakstot šādu komerciālu nomu, jūsu bizness var izraisīt katastrofu, jo jums, iespējams, nav piekļuves veiksmīgam klientam un personālam.

Piemēri

Pirmais piemērs

Faktori, kas tika ņemti vērā, izlemjot, kur Kagua pilsētā uzstādīt tipiska pārtikas restorāna projektu, bija šādi mikrolokācijas ziņā:

Pirmais, kas tika apsvērts, ir tas, ka īpašums jau atrodas Cagua pilsētā. Turklāt tika veikts vides pārskats, lai apstiprinātu, ka nav nevēlamu kaimiņu, kas varētu ietekmēt piedāvātā pakalpojuma izmantošanu un kāda veida enkura bizness ir tuvu projektam.

Kā enkura bizness tika ņemti vērā La Floridas kajītes, kuras tiek parādītas kā iespēja tipiskam restorānam, jo ​​var rasties situācija, ka kajīšu viesi izjūt interesi par piedāvāto ēdienu izvēlni.

Atrašanās vieta

5. avēnija ar 50. ielu, Cagua centra rajons.

Zemes cenas un kvalitātes attiecība

Investoru īpašums.

Vides pārskats

Nevēlami kaimiņi netika atklāti.

Biznesa enkuri

La Floridas kajītes un kempings un Turmero pilsētas kempings.

Pilsētas struktūras analīze

Cagua pilsētā, kur tūristu visvairāk pārvietojas, ir pilsētas centra sektorā, jo tur ir vairāk uzņēmumu.

Otrais piemērs

Vēl viens mikrolokācijas piemērs ir šāds novērtēšanas formāts:

Atsauces

1. Huans Karloss (2013). Mikro atrašanās vieta un makro atrašanās vieta. Blogspot. Iegūts no: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
2. Delicias Puntanas Tipisks pārtikas restorāns (2018). Projekta makro un mikro atrašanās vieta. Iegūts no vietnēm.google.com.
3. garduñogu.mx (2012). Makro atrašanās vieta un Mikro atrašanās vieta. Nacionālā pedagoģiskā universitāte. Iegūts no: garduno-elaboracion-de-proyectos.blogspot.com.
4. Žurnāla ARQHYS.com līdzstrādnieku un profesionāļu komanda (2011). Kas ir mikrolokācija? Žurnāls ARQHYS. Iegūts no: arqhys.com.
5. Khera (2018). Biznesa atrašanās vietas analīzes piemērs - vietnes izvēle biznesa plānā. Vairāk biznesa. Iegūts no: morebusiness.com.
6. Aiovas profesionālās rehabilitācijas pakalpojumi (2018). Vispārējs ceļvedis uzņēmējdarbības priekšizpētes / pētījuma veikšanai. Iegūts no: ivrs.iowa.gov.