MAKROLOKĀCIJA: FAKTORI, KAM TAS PAREDZĒTS, UN PIEMĒRS - DUDAS - 2025

Makroekonomikas atrašanās projekta vai uzņēmuma ir izšķirties visizdevīgākais reģionu, kurā atradīsies uzņēmums vai uzņēmumu; apraksta vispārējo ģeogrāfisko apgabalu, kurā jāatrodas projektam. Pilsētas un reģioni veidojas no ieguvumu simbiozes, kas rodas, apvienojot uzņēmumus un cilvēkus.

Tāpēc funkcionālā makroekonomiskā situācija kalpo par pamatu, lai padarītu nekustamo īpašumu vietas pievilcīgas, un tāpēc tas ir ieguldījuma priekšnoteikums. Šī iemesla dēļ makro atrašanās vietas analīze ir ārkārtīgi svarīga.

Analīze ir noderīga ne tikai pieņemamā investīciju lēmuma kontekstā. Drīzāk investoriem un īpašniekiem ieteicams veikt pastāvīgu makro atrašanās vietas pārskatu.

Parasti makrolokācijas relatīvā nozīme mikrolokācijā palielinās, palielinoties projekta apjomam un īpašumtiesībām.

Faktori

Projekta vai uzņēmuma makro atrašanās vietā jāņem vērā šādi faktori:

Ģeogrāfiskais

Tie ir saistīti ar dabas apstākļiem, kas valda dažādos valsts reģionos, piemēram, klimatiskos apstākļus, vides atkritumu un piesārņojuma līmeni, kā arī ar darbībām, lai izvairītos no vides piesārņojuma.

Tajos ietilpst arī sakaru ceļu (gaisa maršruti, ceļi un lielceļi, dzelzceļi utt.) Raksturojums un pieejamība, kā arī šo maršrutu stāvoklis.

Tāpat tas ņem vērā zemes pieejamību, ciktāl tai ir piemērota virsma topogrāfisko īpašību dēļ un kuras izmaksas ir pamatotas.

Sociālais

Tie ir saistīti ar projekta pielāgošanu sabiedrībai un videi. Šie faktori tiek reti apskatīti, taču tie ir ne mazāk svarīgi tam.

Konkrēti, tie atsaucas uz reģiona attīstības tendencēm, vispārējo sociālo pakalpojumu līmeni un kopienas dzīves apstākļiem, piemēram, slimnīcām, skolām, kultūras objektiem, atpūtas centriem un darbinieku apmācību.

Tiek ņemta vērā arī sabiedrības attieksme pret uzņēmuma dibināšanu un sociālo un kopienas spēku intereses.

Ekonomisks

Tās atbilst izejvielu un piegādes izmaksām šajā vietā, piemēram, izejvielām, darbaspēkam, elektrībai, ūdenim un degvielai.

No otras puses, tas uzskata par izmantojamu infrastruktūru, kā arī par izejvielu un patērētāju tirgu tuvumu.

Jāņem vērā dažādu transporta līdzekļu (transportlīdzekļu, autobusu, vilcienu) pieejamība, kā arī to izmaksas, kā arī sakaru pieejamība attiecībā uz telefona līnijām un piekļuvi internetam.

Institucionāls

Tie ir saistīti ar stratēģijām, plāniem vai attīstības programmām, noteikumiem, noteikumiem un īpašiem noteikumiem par rūpniecības decentralizāciju.

Tajā ņemti vērā reģionālie likumi un politika, sabiedrisko pakalpojumu infrastruktūra, projekta ietekme uz vidi un attiecīgo institūciju apstiprināšana licencei.

Materiālie un nemateriālie faktori

Jānošķir materiālie un nemateriālie atrašanās vietas faktori. Pēc makro atrašanās vietas struktūras noteikšanas, kas ir atkarīga no atrašanās vietas un atbilstošā lietošanas veida, tiek analizēti šādi galvenie atrašanās vietas faktori.

- Iedzīvotāju struktūra (piemēram, migrācijas tendences).

- mājsaimniecības vecums, ienākumi un struktūra.

- Nodarbinātība un ekonomiskā attīstība.

- Vietējās ekonomiskās struktūras dažādošanas pakāpe.

- Valsts iestādes (ministrijas, tiesas utt.).

Papildus taustāmiem atrašanās vietas faktoriem, kuru rezultātus bieži var objektīvēt, svarīgi ir arī nemateriālie aktīvi. Piemēram, analīzē ir jāizvērtē arī cilvēku tēls par atrašanās vietu.

Kam tas domāts?

Projekta vai uzņēmuma makro atrašanās vietas mērķis ir atrast projektam vislabvēlīgāko atrašanās vietu, nosakot visatbilstošākos sociālekonomiskos rādītājus un fiziskās īpašības tā, lai tas atbilstu prasībām vai prasībām, kas palīdz samazināt ieguldījumu izmaksas.

Tāpat šai atrastajai vietai vajadzētu palīdzēt samazināt darbības izmaksas un izmaksas visā projekta produktīvajā periodā.

Iepriekš sarežģītais iespējamo valstu atrašanās vietu novērtēšanas process arvien vairāk ir kļuvis par objektīvu datu analīzi un mazāks par lauka darbu.

Vietnes meklēšanai var iestatīt ļoti specifiskus kritērijus. Piemēram, jūs varat definēt vietni sabiedrībā, kurā darbaspēku veido vismaz 25% jauniešu, kas jaunāki par 30 gadiem, bet ne vairāk kā 50%.

Jūs varat norādīt vietni, kas atrodas ne tālāk kā 10 kilometru attālumā no noteikta pakalpojuma sniedzēja vai kas atrodas ne vairāk kā vienas dienas attālumā no vismaz četriem klientiem. Liela daļa šīs būtiskās informācijas ir pieejama no publiskiem avotiem.

Izvēlieties optimālo atrašanās vietu

Pēc tam, kad ir analizēti visu pieejamo vietņu dati, izmantojot noteiktos kritērijus, var izveidot sarakstu, kurā vietnes tiek sarindotas, pamatojoties uz punktu skaitu, pamatā novērtējot, cik labi katra vietne atbilst kritērijiem.

Vietas ar vislabākajiem vērtējumiem veidos īsu labāko iespēju sarakstu. Pēc tam lokalizācijas grupa var tos novērtēt un izmantot citus resursus, lai palīdzētu no saraksta izvēlēties optimālo atrašanās vietu.

Piemērs

Faktori, kas tika ņemti vērā, pieņemot lēmumu par restorāna projekta uzstādīšanu Aragua reģionā, Cagua pilsētā, makro atrašanās vietas ziņā bija šādi:

Vietas tips

Balstoties uz iepriekš veiktu izmeklēšanu, tika secināts, ka Cagua pilsētā nav restorāna, kas piedāvātu tipisku reģiona gastronomiju.

Investīciju summa

Investīciju summa ir USD 30 000. Šī summa tiks izmantota īpašuma aprīkošanai. Nav nepieciešams tērēt zemes pirkšanai vai īrei, jo tā pieder restorānam.

Sakaru ceļu stāvoklis

Galvenais Cagua pilsētas pievedceļš ir valsts automaģistrāle, kas ir labā stāvoklī.

Ir arī starpnovadu šoseja, pa kuru caur Turmero pilsētu var nokļūt Cagua pilsētā. Šis ceļš ir netīrs, tāpēc tas ir caurbraucams, taču iet lēnām un ļoti uzmanīgi.

Vēl viena pieeja Cagua ir arī pa starpnovadu ceļu, bet no La Villa pilsētas. Šis ceļš ir bruģēts, kas padara to caurspīdīgu.

Tūristu galamērķis La Victoria ir 10 km attālumā no Cagua, bet Maracay ir 18 km.

Pakalpojumi

Pilsētā ir elektrība, dzeramais ūdens, telefona sakari un diezgan stabila piekļuve internetam.

Atsauces

1. Corpus Sireo (2018). Makro atrašanās vieta. Iegūts no: corpussireo.com.
2. Deivids Verners (2018). Mērķtiecīgāka pieeja rūpnieciskās atrašanās vietas un novērtēšanas procesam. Apkārtnes attīstība. Paņemts no: areadevelopment.com.
3. Huans Karloss (2013). Mikro atrašanās vieta un makro atrašanās vieta. Blogspot. Iegūts no: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
4. Delicias Puntanas Tipisks pārtikas restorāns (2018). Projekta makro un mikro atrašanās vieta. Iegūts no vietnēm.google.com.
5. Baka Urbina (1990). Projekta novērtēšana. Redakcija Makgreivs-Hils, 2. vieta. Izdevums.