ĪRNIEKS: IZCELSME, NOZĪME UN PIEMĒRI - LITERATŪRA - 2025

Īrnieks ir termins, ko izmanto, lai aprakstītu personu, kura īrē īpašumu ar namīpašnieka atļauju vai, ja tā nav, īpašuma īpašniekam. Šis vārds tiek izmantots arī kā “īrnieka” sinonīms.

Lai gan mēs parasti runājam par nekustamā īpašuma izīrēšanu vai nomu, šīs pašas attiecības var nodibināt, ja ir iesaistīts jebkura veida objekts, pat tie, kas definēti kā “mēbeles”, piemēram: automašīnas, grāmatas, drēbes, televizori utt.

No otras puses, šāda veida mijiedarbību raksturo dažādi elementi: attiecībām starp īrnieku un namīpašnieku jābūt savstarpēji vienojoties, nodibinātajai saitei ir nepieciešama kustama vai nekustama īpašuma īre vai īre, un īrniekam ir jāievēro ar virkni līgumu un prasību, ko noteikusi saimnieks.

Šīs attiecības jāatspoguļo, aizpildot dokumentu vai līgumu, kuru abas puses paraksta kā parakstītā līguma simbolu.

Izcelsme

Etimoloģiski “locatario” ir cēlies no latīņu valodas “locatarius”, kas attiecas uz personu, kura nodarbojas ar vietas nomu. Tāpat ir vērts pieminēt, ka šim vārdam ir cēlonis no darbības vārda “locare”, kura nozīme norāda “dot kaut ko īrēt”.

Pēc dažu speciālistu domām, izteiciens pirmsākumos tika pārvietots, lietojot "īre", lai gan sākotnējās versijas modifikācija katalāņu valodā "llogar", kas ir darbības vārds, paliek.

Nozīme

Tālāk nozīmju virkne tiek likta uz "īrnieku".

- Saskaņā ar bezmaksas vārdnīcu: "Persona, kas ņem nomas īpašumu."

-Saskaņā ar Ad Consulting: "Tas ir tas, kurš maksā summu, lai varētu izmantot īpašumu vai nu kā māju, vai kā biznesu."

-Saskaņā ar WordReference: tas tiek norādīts kā sinonīms vārdam "īrnieks".

- Saskaņā ar Definition.mx: tas ir skaitlis, kas pastāv, pateicoties saiknei, kas nodibināta ar zemes īpašnieku vai īpašuma īpašnieku, vai tas būtu dzīvoklis, māja vai tirdzniecības uzņēmums.

Citās valodas vārdnīcās “īrnieku” ir periodiski atrast kā sinonīmu vai kā jēdzienu, kas saistīts ar šo izteicienu.

raksturojums

Var izcelt dažas šī skaitļa iezīmes:

-Nomniekam ir atkarīgas attiecības ar kustamā vai nekustamā īpašuma īpašnieku.

-Arī darījums izpaužas kā īpašuma iznomāšana un samaksa par valdījuma realizēšanu noteiktajā laikā.

- Saiknei starp īrnieku un namīpašnieku jābūt savstarpēji vienojoties un ievērojot šādu nosacījumu: namīpašniekam ir pienākums nodot īpašumu, un īrniekam ir pienākums samaksāt - par termiņu - par īpašuma izmantošanu un baudīšanu. īpašums uz laiku.

-Nomnieka pienākums ir uzturēt labā stāvoklī izīrēto, kā arī izdevumus, kas rodas, lietojot īpašumu.

-Svarīgs elements iepriekšminētajā saiknē ir līgums. Tādējādi tiek izveidota virkne klauzulu un pienākumu, kas jāuzņemas iesaistītajiem.

-Attiecībā uz līgumiem tiek lēsts, ka, lai arī īrnieki var sevi pasargāt pēc iespējas labākā veidā, tiešām īpašniekiem ir lielākas tiesības, jo, piemēram, viņi var atcelt līgumu, ja pamana, ka viņu īpašumiem ir nodarīts kaitējums.

Par nomas vai nomas līgumu

Speciālisti uzskata, ka īres līgums ir būtisks elements, lai skaidrotu iesaistīto cilvēku attiecības. Tāpēc šim dokumentam jāatbilst šādām prasībām:

- Šāda veida attiecībām jābūt nodibinātām starp pilngadīgām personām, kas spēj uzņemties tiesības un pienākumus, ko tās uzņemas nomas līguma noslēgšanas laikā.

-Dokumentā jāuzsver, ka attiecību pamatā ir savstarpēja vienošanās, atkarībā no iesaistītajiem cilvēkiem vai cilvēku grupas.

-Izdod sīku kustamā vai nekustamā īpašuma aprakstu, kā arī nosacījumus, kādos tas tiek atrasts.

- Tāpat tiek norādīts līguma iemesls un mērķis.

-Punkts, kuru nevar ignorēt, ir saistīts ar īpašuma samaksu. Tas ietver sākotnējo samaksu par nomas maksas izteikšanu, kā arī nomu par laiku, ko noteikušas abas puses. Tas var būt mēnesī, ceturksnī, pusgadā, gadā vai pēc saimnieka ērtībām.

-Cits svarīgs faktors saistībā ar iepriekšminēto ir tas, kas ir saistīts ar pretinieka ilgumu. Tāpat jāprecizē, vai pretējais tiks atjaunots iepriekš, vai tas būs atkarīgs no citiem elementiem.

Kādas ir īrnieka un saimnieka saistības?

Šajā brīdī ir vērts pieminēt, ka abu pušu atbildība un ieguvumi būs atšķirīgi atkarībā no katras valsts Civilkodeksa. Tāpēc ir jāzina likumi, lai nepieļautu pārkāpumus vai pārkāpumus.

Īrnieks

-Jums savlaicīgi jāmaksā visas maksas, par kurām ir panākta vienošanās līgumā.

- Uzturiet labā stāvoklī kustamo vai nekustamo īpašumu.

-Ja īpašumam ir nodarīts kaitējums, īrniekam jāsāk veikt remonts, kā arī esošo defektu nomaiņa.

-Ja namīpašnieks līgumu neatjauno, īrnieka pienākums ir kustamo vai nekustamo īpašumu nekavējoties atjaunot vai to nosaka abas puses.

-Ja saimnieks nolemj īpašumu pārdot, īrnieks tiks uzskatīts par pirmo iespēju to iegūt.

Vietne

-Kustamais vai nekustamais īpašums jums jānogādā saskaņā ar nomas noteikumiem.

-Jums būs atbildīgs par kompleksu remontu veikšanu, kas saistīti ar nekustamā īpašuma infrastruktūru, lai garantētu to tīrīšanas un drošības nosacījumus.

-Tas būs atbildīgs par pamatpakalpojumu piegādi.

-Nomnieka nāves gadījumā līgumu attiecīgi attiecina uz dzīvesbiedru, bērniem, pēcnācējiem vai brāļiem un māsām.

-Jūs varat pieprasīt īpašuma vai preces pārskatīšanu, ja vien par to vienojas arī īrnieks.

Piemēri

-Par Hammurabi kodeksā noteikto namīpašnieka pārkāpto līgumu: "… Nama īpašnieks zaudēs naudu, kuru viņam bija iedevis īrnieks, jo viņš jau iepriekš ir licis īrniekam atvaļinājumu."

- Saskaņā ar Kolumbijas Civilkodeksu: "Nomājot lietas, pusi, kura dod tām prieku, sauc par iznomātāju, un partiju, kas īrniekam piešķir cenu."

Atsauces

1. Kādas ir saimnieka saistības? (2018). Advokātā. Iegūts: 2018. gada 26. septembrī vietnē Abogado.com.
2. Noma, kurš ir saimnieks un kurš ir īrnieks? (2015). Reklāmas konsultācijās. Iegūts: 2018. gada 26. septembrī vietnē Ad Consultoría de adconsultora.com.ar.
3. Saimnieks un īrnieks. (2018). Vietnē Gerencie.com. Iegūts: 2018. gada 26. septembrī vietnē gerencie.com vietnē Gerencie.com.
4. Īrnieka definīcija. (sf). Definīcijā. Iegūts: 2018. gada 26. septembrī. Definition of definicion.mx.
5. Īrnieks. (sf). Juridiskajā enciklopēdijā. Iegūts: 2018. gada 26. septembrī. Enciclopedia Jurídica de encyclopedia-juridica.biz14.com.
6. Īrnieks. (sf). Etimoloģijās. Iegūts: 2018. gada 26. septembrī. Vietnes etimologias.dechile.net etioloģijās.
7. Īrnieks. (sf). Bezmaksas vārdnīcā. Iegūts: 2018. gada 26. septembrī. Es.thefreedictionary.com bezmaksas vārdnīcā.
8. Īrnieks. (sf). Programmā WordReference. Iegūts: 2018. gada 26. septembrī vietnē WordReference vietnē wordreference.com.
9. Īpašnieka un īrnieka saistības īres līgumā. (2016). Jo es jau atradu. Iegūts: 2018. gada 26. septembrī vietnē YaaNcontré no yaencontre.com.
10. Īrnieka pienākumi un tiesības. (2009). FF Recoleta. Iegūts: 2018. gada 26. septembrī vietnē FF Recoleta ffrecoleta.com.