FINANŠU LĪZINGA KOMPĀNIJAS: FUNKCIJAS, VEIDI - DUDAS - 2025

Finanšu līzinga ir zemes īpašnieki, māju vai citu valdījumā, pārdod tiesības izmantot īpašumu uz laiku.

Līgums, kas regulē iznomātāja tiesības, ir īre, kas ietver īrnieka tiesības izmantot īpašumu noteiktos apstākļos, bez iznomātāja iejaukšanās, uz laiku, kas noteikts līgumā. Par to īrnieks maksā īri.

Finanšu nomas īpašībām ir līdzīgas iemaksas. Tas notiek tāpēc, ka parasti rezultāts ir tāds, ka nomnieks nomas beigās kļūst par aktīva īpašnieku.

Nomniekam var būt nodokļu atvieglojumi, izīrējot aktīvu, nevis pērkot to. Turklāt regulāros maksājumus ir vieglāk finansēt nekā pilnu īpašuma pirkuma cenu. Līzings ir salīdzināms ar aktīva nomu noteiktam laika periodam.

Saimniekam galvenā nomas priekšrocība ir tā, ka tā saglabā tiesības uz īpašumu. No otras puses, tas rada atdevi no jūsu ieguldītā kapitāla.

Iespējas

Finanšu noma ir noma, kurā iznomātājs nav aprīkojuma ražotājs vai pārdevējs, tas tikai iegādājas aktīvu, lai to iznomātu nomniekam.

Finanšu iznomātājs rīkojas tāpat kā aizdevējs, kurš izsniedz aizdevumu, kurā aprīkojums ir nodrošinājums: nomnieks izvēlas aprīkojumu un nosaka, ka tas ir piemērots viņa lietošanai un vai pārdevējs ir uzticams, iznomātājs tikai nodrošina naudu .

Iznomātājs neuzņemas risku vai atlīdzību, pamatojoties uz aktīviem. Jūs pieņemat tikai finanšu riskus un atlīdzību, un tāpēc tas ir finanšu līzinga nosaukums.

Aktīva likumīgais īpašnieks ir iznomātājs un dod nomniekam tiesības to izmantot vai izmantot noteiktā laika posmā. Nomnieks iznomātājam nodrošina maksājumus par aktīva izmantošanu.

Finanšu iznomātājs piešķir nomniekam visas savas tiesības pret pārdevēju. Iznomātājs nesniedz "netiešu garantiju", un nomnieks nevar atsaukt savu piekrišanu, kad viņš ir pieņēmis aprīkojumu.

Līzinga līgums

Finanšu iznomātājam ir jāatlīdzina visi zaudējumi, kas radušies līguma laikā attiecīgā īpašuma bojājuma vai nepareizas izmantošanas dēļ. Ja aktīvs tiek pārdots, iznomātājam ir jāautorizē šāds darījums un viņam ir tiesības saņemt jebkādu finansiālu labumu no pārdošanas.

Lai arī iznomātājs saglabā īpašumtiesības uz aktīvu, tas līguma darbības laikā ir samazinājis tiesības uz aktīvu. Viens no šiem ierobežojumiem ir tāds, ka īpašnieks, ņemot vērā ierobežoto piekļuvi aktīvam, piekļuvi tam var iegūt tikai ar nomnieka atļauju.

Nomu nevar atcelt, kas nozīmē, ka nomnieks nevar atdot aktīvu, ja nav samaksājis visus iznomātāja ieguldījumus. Tāpēc tiek garantēta iznomātāja ieguldījuma pilnīga atmaksa.

Pēc līguma termiņa beigām un atkarībā no aktīva stāvokļa aktīvs tiks atdots iznomātājam. To var piegādāt arī nomniekam, ja pēdējais nolemj iegādāties aktīvu.

Nodrošināts aizdevums

Finanšu noma ir tehniski atšķirīga no nodrošinātajiem aizdevumiem, bet pēc būtības līdzīga tai.

Finanšu iznomātāja atdeves likme ir fiksēta: tā nav atkarīga no aktīva vērtības vai darbības rezultātiem. Īres nomas rezultātā tiek pārbaudīta ieguldījuma atdeves likme, ko sauc par netiešo atdeves likmi.

Finanšu noma ir konceptuāli maz atšķirīga no bankas aizdevuma. Tradicionāli bizness aizņemas no bankas vai cita aizdevēja, paraksta parādzīmi un naudu izmanto aprīkojuma iegādei, kas bankai tiek atstāts kā nodrošinājums.

Ja iekārta nedarbojas, uzņēmums var pieprasīt piegādātāju, bet nevar aizturēt rēķina samaksu. Jūs arī nevarat iesūdzēt aizdevēju.

Veidi

Daži namīpašnieki var piešķirt nomu “īrei pašam”, saskaņā ar kuru visi nomnieka veiktie maksājumi no nomas maksājumiem galu galā pārvēršas iemaksā par iespējamo īpašuma iegādi.

Finanšu noma

Pazīstams arī kā kapitāla noma, tā ir noma, kurā nomnieks iegūst pilnīgu kontroli pār aktīvu un ir atbildīgs par visām uzturēšanas un citām ar aktīvu saistītajām izmaksām.

Šis nomas veids jāreģistrē nomnieka bilancē kā aktīvs. Visi procentu un pamatsummas maksājumi tiek reģistrēti atsevišķi peļņas vai zaudējumu aprēķinā.

Nomnieks uzņemas gan riskus, gan ieguvumus no īpašuma tiesībām uz aktīvu. Kapitāla noma ir ilgtermiņa noma, kas aptver lielāko daļu aktīva lietderīgās lietošanas laika.

Nomniekam ir atlikušā daudzuma iespēja iegādāties īpašumu vai aprīkojumu par noteiktu cenu. Īpašumtiesības uz īpašumu var nodot īrniekam nomas termiņa beigās.

Visbiežākais finanšu nomas veids ir mājām vai dzīvokļiem, dzīvojošiem indivīdiem vai ģimenēm.

Operatīvā noma

Tas ir nomas veids, kurā iznomātājs patur visas priekšrocības un pienākumus, kas saistīti ar aktīvu. Iznomātājs ir atbildīgs par uzturēšanu un citiem darbības izdevumiem. Nomnieks aktīvu neieraksta bilancē, jo tos uzskata par izdevumiem.

Nomnieks izmanto aktīvu vai aprīkojumu noteiktu aktīva dzīves periodu. Tas nesedz uzturēšanas izmaksas. Visas kārtējās izmaksas (apkalpošana, reģistrācija, apdrošināšana utt.) Noteiktā termiņā tiek iekļautas nomā.

Nomniekam nav iespējas samaksāt atlikušo summu, lai iegādātos aktīvu. Iznomātājs saglabā īpašuma tiesības nomas termiņa laikā un beigās.

Pārdošana un atpakaļnoma

Tas ir vienošanās veids, kurā viena no pusēm iegādājas citas puses aktīvu vai mantu un nekavējoties to iznomā pārdevējai pusei.

Pārdevējs kļūst par nomnieku, un uzņēmums, kas iegādājas aktīvu, kļūst par iznomātāju. Šāda veida vienošanās tiek īstenota ar nosacījumu, ka pārdevējs nekavējoties iznomā aktīvu pircējam, ievērojot saskaņoto maksājuma likmi un maksājuma periodu.

Pircējs šāda veida darījumos var būt iznomātājs, finanšu uzņēmums, individuāls vai institucionāls ieguldītājs.

Atsauces

1. CFI (2018). Iznomātājs vs nomnieks. Iegūts no: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Iznomātājs. Paņemts no: investpedia.com.
3. Wikipedia, bezmaksas enciklopēdija (2018). Finanšu noma. Iegūts no: en.wikipedia.org.
4. Ielas autoparks (2013). Operatīvā finanšu nomas operācija (kāda ir atšķirība). Iegūts no: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, PC (2018). Skaidrojiet, ko mēs darām, izmantojot finanšu nomu. Paņemts no: rentallawyer.com.