KĀDA IR VIENREIZĒJĀ CENA? - ARTE - 2025

Vienreizēju cena ir viena "vienreizēju" cena, kas attiecas uz visiem darbiem un projektiem, visizplatītākais veids pagaidām būvniecības līgumu, pirms darbu sākuma.

Tā ir kopējā summa, kas jāmaksā būvuzņēmējam par pilnībā pabeigtu darbu, kas veikts atbilstoši projektam un prasītajiem kvalitātes standartiem. Ja tas tā ir, arī tā pakalpojumi tiek pienācīgi pārbaudīti un darbojas.

Avots: pixabay.com

Šajā cenā būs iekļautas gan darbaspēka, gan materiālu izmaksas, kā arī visu veidu licenču un procedūru pārvaldība darbu apstiprināšanai, tehniskais virziens un atbilstoša izpildprojekta sagatavošana. Tas neietver izmaksas, kas procesa laikā radušās par tiesību samaksu.

Piedāvātā cena būs vienreizēja summa, kas nozīmē, ka visu šo noteikto pakalpojumu cena tiek pilnībā iesaldēta līgumā noteiktajā laika posmā līdz tā pilnīgai pabeigšanai. Tas notiek ar tā parakstīšanu tūlīt pēc avansa maksājuma, kas noteikts ar minēto līgumu.

Vienreizējs līgums

Vienreizējs maksājums ir vienošanās, kurā līgumslēdzēji piekrīt atbildēt par pilnu līgumdarbu izpildi par deklarēto kopējo naudas summu.

Vienreizēju līgumu parasti izmanto būvniecībā, lai samazinātu līguma projektēšanas un administrēšanas izmaksas. To sauc par vienreizēju maksājumu, jo darbuzņēmējam ir jāiesniedz vispārēja cena, nevis jādara solījumi par atsevišķām precēm.

Tāpēc tas ir visatzītākais līgums maziem projektiem vai projektiem ar skaidri noteiktu darbības jomu. Arī būvniecības projektos, kur dažādu situāciju rašanās risks objektā ir minimāls.

Solīšanas process mēdz būt lēnāks nekā citiem līguma veidiem, no otras puses, piedāvājuma sagatavošana darbuzņēmējam var būt dārgāk.

Vienreizēji maksājumi līgumslēdzējam sadala lielāku risku nekā citi līguma veidi. Tas ir tāpēc, ka ir mazāk mehānismu, kas viņiem ļauj mainīt cenu, vienlaikus dodot klientam zināmu noteiktību par darbu iespējamām izmaksām.

Kad tas ir piemērots?

Parasti šāda veida līgumi ir piemēroti, ja projekts ir precīzi definēts. Arī meklējot piedāvājumus, un maz ticams, ka prasībās tiks veiktas būtiskas izmaiņas. Tas nozīmē, ka darbuzņēmējs var precīzi novērtēt darbus, kas viņiem tiek uzdoti.

Šāda veida līgumi ar vienreizēju maksājumu var būt mazāk piemēroti, ja svarīgs ir ātrums vai ja veicamā darba raksturs nav precīzi noteikts. Šādos apstākļos citi līguma veidi var būt piemērotāki.

Kritiskie elementi

Vienreizējs līgums visu projekta risku neuzņemas darbuzņēmējam. Tā nav arī noteikta cena, pat ne garantēta maksimālā cena. Vienreizēja līguma cena var mainīties.

Jo labāk ir definēti darbi, kad tiek panākta vienošanās par līgumu, jo mazāka ir iespējamība, ka līguma summa mainīsies.

Tomēr ir svarīgi atzīt, ka patiesi prēmijas līgums var nebūt klienta interesēs. Tas ir tāpēc, ka būtu nepieciešams, lai darbuzņēmējs apdraudētu trauksmes, kuras viņiem nav iespējas kontrolēt un kuras varētu rasties.

No otras puses, tas arī dotu ļoti maz iespēju klientam mainīt savas prasības.

Elementi, kas var mainīt līguma summu vienreizēja maksājuma līgumā, ir šādi:

- maksājumi izraudzītajiem apakšuzņēmējiem vai izraudzītajiem piegādātājiem.

- likumā noteiktās likmes.

- maksājumi, kas saistīti ar darbu atvēršanu un testēšanu.

Variācijas

Tās ir izmaiņas darbu dabā. Lielākajā daļā līgumu būs lēmumi līguma administratoram vai arhitektam formulēt instrukcijas, kā koriģēt daudzumus, dizainu, kvalitāti, darba apstākļus vai secību.

Provizoriskās summas

Tas ir piešķīrums konkrētam darbu elementam, kas nav pietiekami detalizēti noteikts, lai solītāji varētu citēt.

Atbilstošie notikumi

Attiecīgu notikumu var izraisīt klients, piemēram, tas, ka viņš nav piegādājis instrukcijas vai piegādājis produktus. Tas varētu būt arī neitrāls notikums, piemēram, ārkārtīgi naidīgs laiks.

Tā rezultātā darbuzņēmējs var pieprasīt papildu izdevumus un zaudējumus.

Svārstības

Tas ir mehānisms, kā rīkoties ar inflācijas procesu projektos, kas var ilgt vairākus gadus vai kur ir augsta inflācija.

Šajā gadījumā darbuzņēmējs piedāvā piedāvājumus, pamatojoties uz pašreizējām cenām. Pēc tam līgumā ir paredzēti noteikumi būvuzņēmējam, kas saņem atlīdzību par cenu izmaiņām projekta laikā.

Kādas ir ballītes pēc?

Ciktāl tas attiecas uz klientu, tad, kad viņš paredz, ka projekts tiks īstenots par vienreizēju maksājumu, viņš mēģina pilnībā noteikt summu, ko maksās par projekta pabeigšanu un kuru viņš pasūtīs no būvnieka.

Šī iemesla dēļ klientam, pieprasot vai saņemot priekšlikumus, ir jābūt pēc iespējas precīzāk definētam projekta lokam, jo ​​tas ir atkarīgs no tā, vai viņam iesniegtais priekšlikums vai budžets ir reāls. Tas ļaus pienācīgā laikā izpildīt līgumu.

No otras puses, celtniekam, kurš parāda cenu vai piedāvājumu, vienreizējas cenas jēdziens nozīmē iespēju un izaicinājumu.

Iespēja izmantot šo cenu shēmu, ja pareizi analizējat riskus. Tas nepieciešams, lai iegūtu pēc iespējas lielāku lietderību.

Tādā pašā veidā izaicinājums ir spēja skaidri noteikt darbu apjomu; zināt, vai jūs to varat izdarīt apstākļos, kurus pieprasa klients, un vajadzīgajā izpildes laikā.

Ziniet darbības jomu

Abām pusēm ir kategoriski zināt darbības jomu posmā pirms līguma parakstīšanas. Tāpat arī realizācijas nosacījumi un paredzamie termiņi. Tādā veidā būs iespējams precizēt, ko klients ir gatavs maksāt, kā arī cenu, par kādu būvnieks ir gatavs veikt darbus.

Piemēram, klients, kurš prasa celtniekam izstrādāt projektu tikai sešos mēnešos, kurš parasti tiktu izpildīts divpadsmit mēnešos, par tādu pašu cenu, ko maksātu to izdarīt divpadsmit mēnešos, nav saprātīgs, un tāpēc pakļauj projektu riskam.

Tas ir tāpēc, ka agrāk vai vēlāk būvnieks mēģinās kompensēt priekšlikumā ietvertā taisnīguma trūkumu. Darbuzņēmējs, kurš šos priekšlikumus neņem vērā, iesniedzot priekšlikumu, riskē ar projektu.

Atsauces

1. Projektēšanas ēkas Wiki (2018). Vienreizējs līgums. Paņemts no: designingbuildings.co.uk.
2. Eko finanses (2019). Vienota cena. Paņemts no: eco-finanzas.com.
3. Solid Engineering (2019). Pakalpojumu sniegšana par vienreizēju maksājumu. Iegūts no: solidez.com.mx.
4. Balance Small Business (2019). Kas jāzina par vienreizēju būvniecības līgumu noslēgšanu. Paņemts no: thebalancesmb.com.
5. Uzņēmējdarbības vārdnīca (2019). Vienreizēju maksājumu. Iegūts no: biznesadictionary.com.