ĒKAS VAI ĒKAS KONTS: PIEMĒRS, NO KĀ TAS SASTĀV? - DUDAS - 2025

Ēkas vai ēkas veido grāmatvedībā ir nolietojamā pamatlīdzekļu konts, kas ir daļa no "nekustamā īpašuma un iekārtu rūpnīca" kontā. Ēkas tiek uzskatītas par nekustamo īpašumu un parasti tiek nolietotas, izmantojot lineāro metodi. Lai arī ēka pati par sevi ir nolietojamā stāvoklī, zeme, uz kuras tā atrodas, nav.

Kontā “Ēkas” ir ietverta uzņēmumam piederošo ēku uzskaites vērtība. Šī vērtība ir sākotnējā pirkuma cena, kurai pieskaitīti visi turpmākie kapitalizētie papildinājumi, atskaitot uzkrāto nolietojumu un aktīvu vērtības samazinājumu.

Avots: pixabay.com

"Uzkrātais ēku nolietojums" ir pamatlīdzekļu kontrakonts, kuru kreditē ar ēkām saistītajā nolietojumā. Tā kā šis ir bilances konts, jūsu uzkrātais atlikums katru gadu palielināsies. Tomēr šī uzkrātā bilance nedrīkst pārsniegt ēku izmaksas.

Ja kredīta atlikumu “Uzkrāto ēku nolietojums” kompensē ar izmaksām kontā “Ēkas”, rezultāts būs ēku uzskaites vērtība.

Kas ir ēkas grāmatvedībā?

Ēkas ir aktīvi, ko izmanto uzņēmējdarbībai. Tajos ietilpst biroju ēkas, noliktavas vai tirdzniecības telpas, piemēram, veikali, lieli veikali, iepirkšanās centri utt.

Ēkas un izmaksas

Ēkas izmaksas grāmatvedības grāmatās norāda ar cenu, par kādu tā sākotnēji tika nopirkta. Tajā jāietver arī jebkāda cita veida sākotnējās izmaksas, kas iztērētas, lai tā darbotos.

Tāpat kā zeme, ēkas ir pamatlīdzekļi, ko iegādājas ilgstošai un pastāvīgai lietošanai, lai gūtu peļņu biznesam.

No otras puses, ēkām tiek veikts nolietojums, kas ir periodisks to vērtības samazinājums. Tas tiek ierakstīts peļņas vai zaudējumu aprēķinā, tādējādi samazinot ieņēmumus. Zeme netiek amortizēta.

Ēkām var būt arī ievērojami uzturēšanas izdevumi, kas tiks norakstīti peļņas vai zaudējumu aprēķinā, vēl vairāk samazinot ienākumus par pārskata periodu.

Ēkas izmaksās var iekļaut celtniecības izmaksas un citas izmaksas, kas radušās, lai to izmantotu. Tāpēc būvniecības kavēšanās var ietekmēt ēkas kopējās izmaksas.

Ēkas bilancē

Ēkas bilancē tiek uzskaitītas sākotnējā vērtībā kā pamatlīdzekļi vai ilgtermiņa aktīvi, jo šāda veida aktīvi tiek turēti komerciālai lietošanai un nav viegli konvertējami naudā.

Tā kā ēkām tiek veikts nolietojums, to izmaksas bilancē tiks koriģētas, ņemot vērā uzkrāto nolietojumu, tādējādi iegūstot to neto uzskaites vērtību.

Piemēram, ABC Company bilance ziņo, ka tās biroja ēkas izmaksas ir 140 000 USD, bet uzkrātais nolietojums ir 45 000 USD. Tādējādi ēkas neto uzskaites vērtība vai neto uzskaites vērtība bilancē ir 95 000 USD.

Ēku pārdošana

Ja ēka ir jāpārdod noteiktā brīdī biznesa apsvērumu dēļ, jebkura pārdošanas peļņa vai zaudējumi tiks balstīti uz starpību starp ēkas neto uzskaites vērtību un tirgus pārdošanas cenu.

Ja no veiktās pārdošanas tiek gūti ienākumi, saņemtā summa, kas pārsniedz ēkas neto uzskaites vērtību, tiek atspoguļota peļņas vai zaudējumu aprēķinā kā ienākumu palielinājums attiecīgajā pārskata periodā.

Ja pārdošanas rezultātā rodas zaudējumi, jo bizness saņem summu, kas ir mazāka par uzskaites vērtību, zaudējumi tiks atspoguļoti arī peļņas vai zaudējumu aprēķinā kā ienākumu samazinājums.

Ēkas piemērs

2011. gada 2. maijā tika sākta jauna Mar Company universālveikala būvniecība. Par šo būvniecību radās šādas izmaksas:

Veikals tika pabeigts 2012. gada 1. februārī un tika nodots ekspluatācijā pēc tā lielās atvēršanas, kas notika 2012. gada 2. maijā. Ēkas lietderīgais kalpošanas laiks ir 30 gadi.

Mar Company 2011. gada 2. maijā izsniedza aizdevumu 25 miljonu ASV dolāru apmērā, lai palīdzētu uzcelt savu jauno veikalu, kas atbilst kritērijiem atbilstoša aktīva definīcijai. Aizdevuma gada procentu likme bija 8%, un aizdevuma pilnīga atmaksa tika noteikta uz 2012. gada 2. maiju.

Ir jāaprēķina summa, kas jāiekļauj grāmatvedības kontā "Īpašumi un aprīkojums" attiecībā uz jauno veikalu, un jānorāda, kā visa iepriekš norādītā informācija ietekmētu tā finanšu gada ienākumu deklarāciju, kas beidzas 30. decembrī. 2012. gada aprīlis.

Īpašumi un aprīkojums

Kā redzat, šis ir pašu veidota īpašuma piemērs. Šī iemesla dēļ ir jākapitalizē visas izmaksas, kas dod iespēju nogādāt veikalu tā pašreizējā vietā un tā paredzētās darbības stāvoklī.

Visi iepriekš tabulā uzskaitītie izdevumi, izņemot vispārējos izdevumus, var tikt kapitalizēti. No otras puses, jāaktivizē arī aizdevuma procenti.

Tā kā tiek veiktas darbības, lai sagatavotu šo aktīvu paredzētajam lietojumam, var redzēt, ka ir izpildīti tā kapitalizācijas atzīšanas kritēriji, jo papildus izmaksām, kas radušās par aizdevumu, par šo aktīvu rodas arī izdevumi.

Aizdevuma procentu kapitalizācijai vajadzētu būt beigušās, kad aktīvs ir gatavs lietošanai, kas bija 2012. gada 1. februārī. Šajā brīdī visi atlikušie perioda procenti jāiekasē peļņas vai zaudējumu aprēķinā kā finanšu izdevumi. Lielo burtu tabula būtu šāda:

Tāpēc kopējā kapitalizējamā summa bilances kontā “Pamatlīdzekļi” būs USD 29 670 000.

Ietekme uz peļņas vai zaudējumu aprēķinu

Ņemot vērā tā ietekmi uz peļņas vai zaudējumu aprēķinu, tajā jāiekļauj:

- Vispārējie izdevumi par USD 940 000.

- Procenti par atlikušajiem trim mēnešiem no februāra līdz aprīlim, kas tagad būs 500 000 USD (25 000 000 x 8% x 3/12) izdevumi.

Ēku nolietojums

Pat ja aktīvs nav nodots ekspluatācijā, tiek noteikts, ka aktīva nolietojums sākas tad, kad tas ir pieejams lietošanai, tas ir, no 2012. gada 1. februāra.

Ēkas nolietojums gadā būs tās kopējās izmaksas (29 670 000 USD) 30 gadu laikā, kā rezultātā gada summa būs 989 000 USD.

Atsauces

1. Rodžersa CPA pārskats (2020). Ēkas. Iegūts no: rogercpareview.com.
2. Lumenu mācīšanās (2020). Aktīvu izmaksu komponenti. Iegūts no: kursi.lumenlearning.com.
3. Acca (2020). Pamatlīdzekļu uzskaite. Iegūts no: accaglobal.com.
4. Harolds Averkamps (2020). Uzkrātais nolietojums - ēku definīcija. Grāmatvedības treneris. Paņemts no: grāmatvedības vietne.com.
5. Stīvens Brags (2018). Ēkas. Grāmatvedības rīki. Paņemts no: grāmatvedības vietne.com.